我有問題餐飲連鎖總部設備問總理
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  微言微語
  挺漲派
  @餘英(廣東保利地產董事長):2014年樓市預測是3月起飛,5-8月火爆,年底房價一定翻番。2014年上半年是投資買房最佳時機!
  @董藩(經濟學家):漲幅趨緩正常,因積壓需求大多已釋放,但全國性房價大跌更不可能。個別城市雖有問題,但恐慌期早已過去。
  挺跌派
  @陳志武(華人經濟學家):房地產泡沫破滅離我們越來越近,短期看一線城市房價或許還會漲一些,但風險越來越大,房產稅是遲早的事情。如果有幾套房子,可以考慮慢慢賣掉一些,把財富從房產轉移到理財產品。
  @任志強(華遠集團董事長):很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險。
  羊城晚報記者 陸志霖
  “我想問問總理,在廣州這個大城市,我們工資高不成低不就,沒有首付存款,買不起商品房,又不符合廉租房、經濟適用房,我們這些夾心層什麼時候才有自己的窩?政策總是照顧低收入者,但也要適當照顧一下我們這些只比低收入者高出那麼幾百塊工資的人吧!”
  羊城晚報聯合人民網推出兩會大型預熱報道《我有問題問總理》,徵集社情民意。近日,隨著各地接連出現降價樓盤,夾心階層似乎看到了些微曙光,於是,網友“便利貼09”向總理拋出了這樣一個問題。
  多地樓盤接連出現降價
  廣州又有地產商宣佈降價了。時代地產宣佈,至3月31日,凡現場成功認購其旗下六盤項目的客戶即可享受史無前例的88折折扣。據悉,此前的折扣優惠只有9.7折。而在時代地產之前,敏捷地產對其位於番禺的項目降價促銷,將原來售價為1.3萬-1.4萬元/平方米的樓盤,直降至9字頭起。廣州的樓市降價潮似有越演越烈之勢,而且從原來的暗降轉為明降。
  杭州也有樓盤出現大幅降價。就在上周,杭州城北的樓盤德信北海公園宣佈以每平方米15800元的價格“清盤”,與之前相比均價下降近3000元。
  事實上,馬年最早引爆降價潮的是香港。新鴻基位於香港元朗的新樓盤“爾巒”,新春之後首推約156個單位,單價下跌近43%。
  國家統計局發佈的今年首份全國房價數據顯示,納入監測的70個大中城市中,1月份房價漲勢有所回落,房價環比上漲的城市個數減少,下降的城市個數增加。其中,新建商品住宅價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。
  房價降了還是不敢出手
  多個城市房價出現下跌,樓市真的會崩盤嗎?已在廣州工作3年的曉芬正準備購房結婚。房價的下跌讓她十分心動,但市場上流傳的“崩盤論”又讓她感到彷徨不安。
  曉芬上周在黃埔區一個名叫東城華庭的新樓盤看中一間123平方米的房子。“第一次看的時候還報價一平方米19000元,但上周五接到售樓小姐的電話說要降到17000元。當時我就心動了,可沒想到第二天售樓小姐又來電話了,說降到了15000元,這下子,我變得猶豫了。”
  “最近有不少消息說很多樓盤降價,樓市要崩盤了,那是不是房價還會再繼續往下跌呢?我是不是應該再多觀望一下呢?”“崩盤論”是曉芬不敢出手的最大原因。
  然而,叫曉芬不解的是,上個月黃埔才拍出了一塊新地王,出讓地塊創該區域樓麵價單價新高紀錄。“開發商肯定不會做‘麵粉貴過麵包’的生意,這是不是意味著以後黃埔的房價還是會漲呢?”
  記者稍稍統計了一下,網友向總理提出的800多條關於房價物價的問題中,“房價什麼時候降”是問得最多的問題。
  崩盤?假摔?降價潮?
  對於進入馬年後多宗樓盤降價,市場上眾說紛紜,有的說“崩盤”,有的說“假摔”,有的說只是“降價潮”。
  “這一波出現的樓盤降價並不能理解為‘崩盤’,只是房地產運行進入了一個調整周期。”地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師鄧浩志對記者如是強調。
  資深房地產專家韓世同接受記者採訪時也認為,由於去年全國樓市出現了一二線城市火爆、三四線城市冷淡的兩極分化現象,不少開發商涌到了一二線城市,導致房價上揚,購買力跟不上,成交量萎縮,於是進入2014年就演變成了“降價潮”。“事實上是資金緊張的開發商為回收資金採取的以價換量策略。”
  鄧浩志認為,如今出現降價的只是個別開發商,相信這波降價潮很快就會鋪開,並繼續擴大。但與2009年30%的下降幅度並一直延續到2010年的情況相比,這一波降價潮的深度不會太深,降幅約為10%,而且時間也不會太長,二季度後就有望重新回升。“目前一二線城市需求旺盛,只要價格一降下來,一定就有人接盤成交,這樣開發商以價換量策略一旦實現了,房價就會重新平穩,這一波過後今年不會再有第二波降價潮。”
  陸志霖  (原標題:夾心層何時有自己的窩�
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